Mnohí z vás uvažujú alebo budú uvažovať o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. Či sa táto investícia oplatí alebo nie musí každý zvážiť sám. Pre všetkých vás som pripravila tento článok aby som vám pomohla sa správne rozhodnúť. Spísala som výhody aj nevýhody kúpy.
Výhody
1. Investícia do nehnuteľnosti s vyšším výnosom
Jedným z hlavných dôvodov, prečo ľudia kupujú byt v zahraničí, je možnosť dosiahnuť vyšší výnos z prenájmu. V turisticky atraktívnych lokalitách môže byť krátkodobý prenájom veľmi ziskový.
2. Diverzifikácia investičného portfólia
Investovanie do zahraničných nehnuteľností pomáha rozložiť riziko. Ak sa realitný trh na Slovensku spomalí, zahraničný trh môže stále rásť.
3. Vlastné bývanie pri mori alebo v horách
Kúpa apartmánu v zahraničí prináša aj životný benefit – máte vlastné bývanie na dovolenku bez nutnosti platiť za rôzne hotely.
4. Rast hodnoty nehnuteľnosti
V mnohých krajinách ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako na Slovensku, čo zvyšuje potenciál zhodnotenia investície.
5. Možnosť pasívneho príjmu
Prenájom bytu v zahraničí môže generovať stabilný pasívny príjem, najmä ak je zabezpečená profesionálna správa nehnuteľnosti.
Nevýhody
1. Neznalosť trhu a riziko zlej investície
Bez dôkladnej analýzy trhu môžete kúpiť predraženú nehnuteľnosť alebo byt v zlej lokalite.
2. Právne rozdiely a legislatíva
Každá krajina má iné zákony týkajúce sa vlastníctva nehnuteľností, daní a prenájmu.
3. Správa nehnuteľnosti na diaľku
Ak byt neprenajímate osobne, budete potrebovať správcu, čo znižuje čistý výnos.
4. Skryté náklady
Pri kúpe bytu v zahraničí treba počítať s dodatočnými nákladmi:
- dane
- poplatky za správu
- údržba
- energie
5. Kurzové riziko
Ak investujete v inej mene, hodnota vašej investície sa môže meniť v závislosti od výmenného kurzu.
V skratke:
- Overte si developera a právny stav nehnuteľnosti
- Spolupracujte s miestnym právnikom
- Zistite reálne výnosy z prenájmu (nie len marketingové sľuby)
- Skontrolujte všetky poplatky a dane
- Zvážte správu nehnuteľnosti
Oplatí sa kúpa bytu v zahraničí?
Kúpa bytu v zahraničí sa oplatí najmä vtedy, ak ide o premyslenú investíciu s jasným cieľom – či už ide o pasívny príjem, zhodnotenie kapitálu alebo vlastné využitie.
Ak však kupujete nehnuteľnosť bez znalosti trhu, riziko straty je vyššie.
Rada na záver
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí môže byť výborná investícia aj splnený sen o bývaní napríklad pri mori. Kľúčom k úspechu je dôkladná analýza, správna lokalita a spoľahliví partneri.
Ak zvažujete investíciu do bytu v zahraničí, treba sa poradiť s odborníkom na realitný trh a vybrať si krajinu, ktorá ponúka stabilitu, rast a dobrý výnos z prenájmu.
Ak by ste mali záujem kúpy v zahraničí a neviete ako na to, kontaktujte ma na telefónnom čísle: +421 905 345 057
Ing. Ivana Ladická – odborníčka aj na predaj zahraničných nehnuteľností.