Odhad ceny bytu Bratislava

🏠 Bezplatná kalkulačka

Odhad ceny bytu
v Bratislave

Zistite orientačnú trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti za menej ako 2 minúty — bez záväzkov, úplne zadarmo.

2 minčas vyplnenia
100%zadarmo
17lokalít Bratislavy
1
Lokalita
2
Typ
3
Rozloha
4
Stav
5
Poschodie
6
Doplnky
📍 Kde sa nachádza byt?
Vyberte mestskú časť Bratislavy
🏛️Staré Mesto
🏙️Nové Mesto
🌳Ružinov
🌿Karlova Ves
🌉Petržalka
🍇Rača
🌾Vajnory
🏔️Záhorská Bystrica
🏰Devín / Dev. Nová Ves
🏡Dúbravka / Lamač
🏘️Vrakuňa / Pod. Biskupice
🌊Jarovce / Rusovce / Čunovo
🏢 Typ nehnuteľnosti
Vyberte dispozíciu bytu
🛌Garsoniéra
🛋️1-izbový
🛏️2-izbový
🏠3-izbový
🏡4-izbový
🏰5+ izbový
📐 Aká je rozloha bytu?
Pohybujte posúvačom alebo zadajte hodnotu ručne
65m²
20 m²250 m²
Alebo zadajte presne:
🔧 Aký je stav bytu?
Stav nehnuteľnosti výrazne ovplyvňuje jej trhovú hodnotu
✨Novostavba
🔄Po rekonštrukcii
👍Dobrý stav
🏚️Pôvodný stav
🛠️Na rekonštrukciu
🏗️ Na ktorom poschodí sa byt nachádza?
Vyberte poschodie a dostupnosť výťahu
⬇️Prízemie
🏢1. – 3. poschodie
🏙️4. – 7. poschodie
🌆8.+ poschodie
🛗 Výťah v dome?
✅ Áno, je výťah
❌ Nie, bez výťahu
⭐ Doplnkové vlastnosti
Zaznačte všetko, čo sa vzťahuje na váš byt (voliteľné)
✓
🏞️ Balkón alebo loggia
Vonkajší priestor bytu
✓
☀️ Terasa
Vlastná strešná alebo prízemná terasa
✓
🚗 Garážové státie / pivnica
V cene nehnuteľnosti
✓
🌅 Pekný výhľad
Výhľad na park, rieku alebo panorámu
✓
🍳 Vybavená kuchyňa
Plne zariadená kuchynská linka
🎯

Váš odhad je pripravený!

Zadajte kontaktné údaje a okamžite zobrazíme orientačnú hodnotu vášho bytu. Žiadne nevyžiadané správy.

💰 Odhadovaná cena: ??? € 🔒
🔒 Vaše údaje sú v bezpečí. Nikdy ich nepredávame tretím stranám.

Odhadovaná trhová hodnota vášho bytu

—
Orientačný rozsah
📊 Odhad na základe aktuálnych trhových cien Q1 2026
⚠️ Kalkulačka poskytuje orientačný odhad na základe priemerných cien v lokalite. Presná trhová cena závisí od individuálnych vlastností nehnuteľnosti. Pre záväzné ocenenie odporúčame osobnú obhliadku s realitným maklérom.

Chcete presnejší odhad zdarma?

Naši skúsení makléri vám bezplatne a nezáväzne poskytnú profesionálny odhad hodnoty vašej nehnuteľnosti priamo u vás.

📞 Dohodnúť bezplatnú obhliadku

Ako kalkulačka funguje?

Jednoduchý 4-krokový proces pre orientačný odhad ceny

1

Zadajte parametre

Vyplňte základné údaje o byte — lokalitu, typ, rozlohu a stav nehnuteľnosti.

2

Algoritmus prepočíta

Výpočet vychádza z aktuálnych priemerných cien m² v danej lokalite s korekčnými faktormi.

3

Zadajte kontakt

Výsledok si zobrazíte po zadaní e-mailu. Pošleme vám aj súhrn odhadu.

4

Získajte odhad

Okamžite zobrazíme orientačnú trhovú hodnotu vášho bytu a cenový rozsah.

Priemerné ceny bytov v Bratislave — Q1 2026

Priemerné ceny m² podľa mestských častí — sekundárny trh (staršie byty)

Mestská časť Cena za m² Trend (r/r) Priemerný byt 65 m²
Staré Mesto 5 000 €/m² ↑ +9 % 325 000 €
Karlova Ves 4 500 €/m² ↑ +8 % 292 500 €
Nové Mesto 4 700 €/m² ↑ +7 % 305 500 €
Ružinov 4 300 €/m² ↑ +10 % 279 500 €
Devín / Devínska Nová Ves 4 000 €/m² ↑ +6 % 260 000 €
Dúbravka / Lamač 4 000 €/m² ↑ +5 % 260 000 €
Petržalka 4 100 €/m² ↑ +12 % 266 500 €
Rača 3 900 €/m² ↑ +5 % 253 500 €
Vajnory 3 700 €/m² ↑ +4 % 240 500 €
Záhorská Bystrica 3 500 €/m² ↑ +4 % 227 500 €
Vrakuňa / Pod. Biskupice 3 400 €/m² ↑ +3 % 221 000 €
Jarovce / Rusovce / Čunovo 3 300 €/m² ↑ +3 % 214 500 €

* Orientačné ceny sekundárneho trhu (staršie byty). Novostavby sú spravidla o 20–30 % drahšie. Zdroj: NBS, Realitná únia SR, trhové dáta Q4 2025 / Q1 2026.

Často kladené otázky

Všetko, čo potrebujete vedieť o odhade ceny bytu

Ako presný je odhad kalkulačky?+
Kalkulačka poskytuje orientačný odhad s presnosťou ±10–15 % od skutočnej trhovej hodnoty. Výpočet vychádza z aktuálnych priemerných cien m² v danej lokalite upravených o korekčné faktory za stav, poschodie a doplnkové vlastnosti. Pre presný odhad odporúčame bezplatnú obhliadku s našim maklérom.
Prečo musím zadať e-mail na zobrazenie výsledku?+
Chceme vám poslať výsledok odhadu priamo na e-mail, aby ste sa k nemu mohli vrátiť. Váš e-mail nikdy nepredávame tretím stranám a nevyžiadané správy neposielame. Odhlásenie je kedykoľvek možné jedným kliknutím.
Čo ovplyvňuje cenu bytu najviac?+
Najvýznamnejšie faktory sú: lokalita (môže ovplyvniť cenu aj o 80 %), stav nehnuteľnosti (novostavba vs. pôvodný stav = rozdiel okolo 25 %), rozloha a dispozícia. Menej, ale stále výrazne pôsobia: poschodie s výťahom, balkón, terasa, garáž a výhľad.
Je kalkulačka naozaj bezplatná?+
Áno, kalkulačka je úplne bezplatná a bez záväzkov. Žiadna platobná karta ani registrácia nie je potrebná. Stačí vyplniť údaje o byte a kontakt.
Koľko stojí odhad od realitného makléra?+
Odborný odhad od nášho makléra je pre vás bezplatný a bez záväzkov. Makléri z Reality s Ivanou ponúkajú prvú konzultáciu zdarma, vrátane predbežného ocenenia vašej nehnuteľnosti.

Predávate byt v Bratislave?

Naši makléri vám poskytnú bezplatnú osobnú konzultáciu a profesionálny odhad hodnoty nehnuteľnosti. Bez záväzkov.

📞 Dohodnúť bezplatnú konzultáciu
📱 +421 905 345 057 ✉️ kontakt@realitysivanou.sk 📍 Bratislava & okolie