Keď sa povie investícia do nehnuteľností, väčšina ľudí si predstaví byt alebo rodinný dom. V posledných rokoch sa však čoraz častejšie hovorí aj o garážach a garážových státiach. To, čo bolo kedysi len bonusom k bytu, sa dnes stáva nedostatkovým tovarom.
Je teda kúpa garáže alebo parkovacieho státia dobrá investícia? Odpoveď znie – vo vhodnej lokalite áno.
Prečo rastie hodnota garáží?
Slovenské mestá čelia rovnakému problému ako väčšina Európy. Počet áut rastie rýchlejšie ako počet parkovacích miest. Nové bytové domy síce disponujú podzemnými garážami, no tie často nestačia pokryť skutočný dopyt obyvateľov. Mnohé domácnosti dnes vlastnia dve či dokonca tri autá, pričom k bytu patrí len jedno parkovacie miesto.
Situáciu ešte viac ovplyvňuje zavádzanie rezidenčného parkovania, spoplatnených parkovacích zón a obmedzení parkovania v centrách miest. Vlastné parkovacie miesto tak už nie je len otázkou komfortu, ale často každodennej potreby.
Nízka vstupná investícia
Jednou z najväčších výhod garáže je nižšia obstarávacia cena oproti bytu. Kým investičný byt si vyžaduje výrazne vyšší kapitál alebo hypotéku, garáž si môže dovoliť oveľa širší okruh investorov.
Práve preto sa garáže stali zaujímavou alternatívou pre ľudí, ktorí chcú investovať do nehnuteľností, ale nechcú viazať stovky tisíc eur do bytu.
Prenájom bez zbytočných starostí
Prenájom garáže je vo väčšine prípadov podstatne jednoduchší ako prenájom bytu.
Majiteľ nemusí riešiť:
- zariadenie interiéru
- pravidelné opravy
- poškodené vybavenie
- energie vo veľkom rozsahu
- častú komunikáciu s nájomníkmi
Administratíva je minimálna a náklady na údržbu sú spravidla veľmi nízke. Aj preto mnoho investorov označuje garáže za jednu z najmenej náročných investícií medzi nehnuteľnosťami.
Stabilný dopyt
Najväčším faktorom úspechu je lokalita.
Najväčší záujem býva:
- v centrách miest
- pri novostavbách
- na sídliskách s nedostatkom parkovania
- v okolí nemocníc, administratívnych budov či železničných staníc
Môže garáž priniesť zaujímavý výnos?
Výška výnosu závisí od kúpnej ceny a nájomného. V atraktívnych lokalitách dokáže percentuálny výnos z prenájmu konkurovať investičným bytom a niekedy ich dokonca prekonať.
Treba však počítať s tým, že garáž neprináša také vysoké mesačné nájomné ako byt. Jej výhodou je najmä kombinácia nižšej vstupnej investície, nízkych prevádzkových nákladov a jednoduchej správy.
Práve preto bývajú garáže obľúbenou voľbou investorov, ktorí hľadajú stabilný a menej rizikový pasívny príjem.
Nie každá garáž je dobrá investícia
Rovnako ako pri bytoch, ani pri garážach neplatí, že každá kúpa je výhodná.
Pred rozhodnutím odporúčam preveriť:
- aký je reálny problém s parkovaním v danej lokalite
- či ide o samostatnú garáž alebo parkovacie státie
- výšku mesačných poplatkov
- vlastnícke vzťahy
- bezpečnosť objektu
- možnosti budúceho prenájmu
Ak sa v okolí bez problémov parkuje zadarmo, investičný potenciál bude pravdepodobne nižší.
Budú ceny garáží ešte rásť?
Predpovedať vývoj cien nehnuteľností nikdy nie je jednoduché. Viaceré faktory však naznačujú, že tlak na parkovanie bude pokračovať.
Počet automobilov neklesá, mestá sprísňujú pravidlá parkovania a nové parkovacie kapacity pribúdajú pomalšie, než rastie dopyt. Práve obmedzená ponuka je jedným z hlavných dôvodov, prečo ceny garáží v mnohých slovenských mestách v posledných rokoch výrazne vzrástli.
Záver
Garáž alebo garážové státie už dávno nie sú len miestom na zaparkovanie auta. V mnohých mestách predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť, ktorá ponúka nižšiu vstupnú investíciu, jednoduchú správu a stabilný dopyt.
Ak uvažujete nad investíciou do garáže, nepozerajte sa iba na jej cenu. Rovnako dôležité je zistiť, aká je situácia s parkovaním v okolí, aký je dopyt po prenájme a aký potenciál má lokalita v nasledujúcich rokoch. Práve tieto faktory často rozhodujú o tom, či pôjde o priemernú alebo skutočne výnosnú investíciu.
Chcete investovať do garáže alebo garážového státia? Ozvite sa mi a pomôžem vám vybrať najlepšiu príležitosť na trhu
Kontakt: +421 905 345 057
Ing. Ivana Ladická
Zdroj obrázka: https://www.zillow.com/homedetails/988-Kc-UNIT-476-2-Harper-TX-78631/454601378_zpid/