Práve ste si vybrali nehnuteľnosť. Radosť, očakávanie, ale aj množstvo otázok: čo sa bude diať teraz, aké kroky nasledujú a kedy sa konečne nasťahujem? V tomto článku vás prevediem celým procesom kúpy bytu – z pohľadu kupujúceho, realitného trhu aj financií.
1. Výber bytu a dohoda na podmienkach
Po tom, čo si vyberiete konkrétny byt, nasleduje dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim. Riešia sa najmä:
- kúpna cena
- termín uvoľnenia bytu
- spôsob financovania (hypotéka / vlastné prostriedky)
- čo zostáva v byte (zariadenie, spotrebiče)
V tejto fáze je dôležité mať jasno, či potrebujete hypotéku, prípadne v akej výške a riešiť si ju najlepšie u poradcu aby ste mali istotu, že na danú nehnuteľnosť máte prostriedky.
2. Rezervačná zmluva – prvý záväzný krok
Ak sa obe strany teda predávajúci a kupujúci dohodnú, zvyčajne sa podpisuje rezervačná zmluva. Tá zabezpečí, že byt nebude ponúkaný ďalším záujemcom.
Čo obsahuje rezervačná zmluva?
- identifikáciu bytu
- dohodnutú kúpnu cenu
- lehotu na uzatvorenie kúpnej zmluvy
- výšku rezervačného poplatku
Rezervačný poplatok
Najčastejšie sa pohybuje medzi 2 – 5 % z kúpnej ceny. Tento poplatok sa neskôr započítava do kúpnej ceny.
3. Riešenie financovania a hypotéky
Po podpise rezervačnej zmluvy prichádza na rad financovanie.
Ak financujete kúpu hypotékou:
- podáva sa žiadosť o hypotéku
- banka si vyžiada znalecký posudok
- preveruje sa príjem a bonita kupujúceho
- schvaľuje sa úver
Tento proces trvá zvyčajne 2 – 4 týždne, v závislosti od banky.
Tip: Skúsený finančný poradca vie celý proces urýchliť a nastaviť hypotéku výhodnejšie.V tomto Vám rada pomôžem a vybavím k Vašej spokojnosti-link na mna
4. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve (ak je potrebná)
V niektorých prípadoch – napríklad pri čakaní na hypotéku alebo pri developerských projektoch – sa podpisuje zmluva o budúcej kúpnej zmluve.
Tá určuje:
- presné podmienky budúcej kúpy
- termíny úhrad, podpisu kúpnej zmluvy a iné
- povinnosti oboch strán
5. Kúpna zmluva a úhrada kúpnej ceny
Po schválení financovania sa pristupuje k podpisu kúpnej zmluvy.
Ako prebieha platba pri kúpe nehnuteľnosti?
Najčastejšie cez:
- notársku úschovu
- advokátsku úschovu
- vinkuláciu v banke
6. Podanie návrhu na vklad do katastra
Po podpise kúpnej zmluvy sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
- štandardná lehota: cca 30 dní
- zrýchlený vklad: cca 15 dní
Stávate sa vlastníkom až po rozhodnutí o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
7. Odovzdanie bytu a prepisy energií
Po zápise na katastri nasleduje odovzdanie bytu:
- podpisuje sa odovzdávací protokol
- zapisujú sa stavy meračov
- prepisujú sa energie a správca
V tejto chvíli už byt reálne preberáte.
8. Sťahovanie a nové bývanie
A je to tu – môžete sa nasťahovať do svojho bytu.
Nezabudnite ešte na:
- nahlásenie trvalého pobytu
- poistenie nehnuteľnosti (často povinné pri hypotéke)
- nastavenie mesačných platieb správcovi
Chcete mať celý proces bez stresu?
Ak plánujete kúpu bytu a chcete mať istotu, že všetko prebehne správne, bezpečne a výhodne, rada Vám pomôžem:
- s výberom vhodnej nehnuteľnosti
- s nastavením financovania a vybavením hypotéky
- s kontrolou zmluvnej dokumentácie
- s koordináciou celého procesu až po nasťahovanie
Vďaka mojim dlhoročným skúsenostiam z realít aj financií máte všetko vyriešené na jednom mieste.
Kontaktujte ma: Ing. Ivana Ladická, mobil: 0905 345 057
Kúpa bytu je veľké rozhodnutie a je dobré mať pri sebe niekoho, kto vás týmto procesom bezpečne prevedie. A na to som tu práve ja.