Čo je agent kupujúceho?
Je to služba, v ktorej realitný maklér:
- hľadá nehnuteľnosť podľa požiadaviek klienta,
- preveruje ponuky,
- komunikuje s predávajúcimi,
- vyjednáva cenu,
- kontroluje proces kúpy,
- a šetrí kupujúcemu čas aj peniaze.
Jednoducho povedané, namiesto toho, aby ste boli na kúpu sami, máte pri sebe človeka, ktorý sa v realitách orientuje každý deň.
Prečo táto služba vznikla?
Realitný trh sa za posledné roky výrazne zmenil:
- kupujúci porovnávajú desiatky ponúk,
- ceny sú vysoké,
- hypotéky prísnejšie,
- a chybná kúpa môže stáť tisíce eur.
Zároveň veľa ľudí nemá čas:
- sledovať nové inzeráty,
- behať po obhliadkach,
- alebo riešiť právne a technické detaily.
Čo všetko agent kupujúceho robí?
1. Hľadá vhodné nehnuteľnosti
Kupujúci často strávia hodiny denne na portáloch, čo je neefektívne. Agent:
- filtruje ponuky,
- kontroluje reálnosť cien,
- sleduje nové inzeráty,
- a vyberá iba relevantné možnosti.
2. Šetrí čas
Nie každá ponuka vyzerá v realite tak dobre ako na fotkách a dobrý agent vie:
- odhaliť problémové inzeráty,
- upozorniť na nevýhody,
- a eliminovať zbytočné obhliadky.
3. Vyjednáva cenu
Toto je jedna z najväčších výhod, keďže skúsený maklér:
- pozná trh,
- vie argumentovať,
- pozná reálne predajné ceny,
- a dokáže vyjednať lepšie podmienky alebo nižšiu cenu.
4. Kontroluje technický a právny stav
Pri kúpe bytu alebo domu nestačí, že „vyzerá dobre“. Niektorí agenti spolupracujú aj s právnikmi alebo technickými odborníkmi, ktorí preverujú:
- list vlastníctva,
- ťarchy,
- stav nehnuteľnosti,
- dokumentáciu,
- prípadné riziká.
Oplatí sa to?
Záleží vždy od vašej situácie ale Agent Kupujúceho môže byť veľkou výhodou hlavne keď:
- kupujete prvú nehnuteľnosť,
- nemáte čas sledovať trh,
- kupujete investičný byt,
- kupujete vo väčšom meste ako napríklad v Bratislave,
- alebo sa bojíte spraviť právnu chybu.
Na čo si dať pozor?
Tak ako pri každej službe, aj tu je dôležité:
- overiť si skúsenosti makléra,
- pozrieť si referencie,
- a mať jasne nastavené podmienky spolupráce.
Preto je dôležité vybrať si makléra, ktorému môžete dôverovať — ak hľadáte niekoho, kto vás bezpečne prevedie kúpou nehnuteľnosti a bude zastupovať vaše záujmy, rada Vám s tým pomôžem.
Kontakt: +421 905 345 057
Ing. Ivana Ladická