Štátne dlhopisy sú často považované za bezpečný spôsob investovania. Slovenská republika aj ďalšie krajiny eurozóny ich ponúkajú ako stabilný investičný nástroj, ktorý má nízke riziko, no zároveň aj nízku výnosnosť. Na druhej strane, investičné nehnuteľnosti – najmä v dynamicky rastúcich lokalitách, ako je Dubaj – môžu ponúknuť nielen vyššie ročné výnosy, ale aj rast hodnoty investície. Ako sa tieto dve možnosti líšia a ktorá sa vám dlhodobo viac oplatí?
Štátne dlhopisy: Nízke riziko, ale aj nízky výnos
Štátne dlhopisy fungujú na jednoduchom princípe – investor požičiava peniaze štátu na určité obdobie a dostáva fixný úrok. Slovensko v posledných rokoch vydáva dlhopisy s rôznou dĺžkou splatnosti, pričom ich výnosnosť je približne 3 % ročne.
Problém? Inflácia vám z investície odkrajuje
Pri súčasnej inflácii v eurozóne, ktorá sa v januári 2024 pohybovala okolo 4 % (zdroj: Eurostat), znamená výnos 3 % z dlhopisov reálnu stratu hodnoty peňazí. Ak vaše investície nezarábajú viac, než je inflácia, ich kúpna sila sa znižuje.
Príklad:
- Investujete 10 000 € do štátneho dlhopisu s výnosom 3 % ročne
- Po roku máte 10 300 €, ale ak bola inflácia 4 %, reálna hodnota vašej investície je len 9 904 €
- Vaša strata na kúpnej sile je -96 €
Ak teda štátne dlhopisy nevynášajú viac, než je inflácia, znamená to, že reálne strácate peniaze.
Investícia do apartmánov v Dubaji: Výnos 8 – 10 % + rast hodnoty nehnuteľnosti
Dubaj je jednou z najrýchlejšie rastúcich realitných destinácií na svete. V posledných rokoch zaznamenal medziročný nárast cien nehnuteľností o 10 – 15 %, pričom stabilný dopyt po prenájme prináša investorom pasívny príjem 8 – 10 % ročne.
Dvojnásobný benefit:
- Výnos z prenájmu – priemerná návratnosť investičných nehnuteľností v Dubaji sa pohybuje 8 – 10 % ročne.
- Rast hodnoty nehnuteľností – podľa údajov z Dubai Land Department vzrástli ceny apartmánov v posledných rokoch o 10 – 15 % ročne.
Ako to vyzerá v praxi?
Ak investujete do apartmánu v Dubaji za 200 000 €, môžete očakávať:
✅ Ročný príjem z prenájmu: 16 000 – 20 000 €
✅ Očakávaný rast hodnoty nehnuteľnosti: 20 000 – 30 000 € ročne
Celkový výnos môže byť 30 000 – 50 000 € ročne, čo je násobne viac než pri dlhopisoch.
Porovnanie: Štátne dlhopisy vs. Investičný apartmán v Dubaji (pri rovnakej investícii 200 000 €)
| Investícia | Ročný výnos | Celkový výnos za 4 roky | Rast hodnoty investície | Celkový očakávaný výnos za 4 roky |
| Štátne dlhopisy Patriot (3,3 % p.a.) | €6 600 | €26 400 | 0 % | €26 400 |
| Investičný apartmán v Dubaji (8 – 10 % p.a. z prenájmu) | 16 000 – 20 000 € | 64 000 – 80 000 € | 20 000 – 30 000 € ročne (~10 – 15 % p.a.) | 144 000 – 200 000 € |
Výsledok: Ktorá investícia sa viac oplatí?
- Štátne dlhopisy garantujú stabilný výnos 3,3 % ročne, no celkovo za 4 roky investor zarobí iba 26 400 €.
- Investícia do nehnuteľnosti v Dubaji prináša výnos 8 – 10 % z prenájmu + rast hodnoty nehnuteľnosti o 10 – 15 % ročne, čím môže investor za 4 roky získať 144 000 – 200 000 €, čo je násobne viac.
Tento prepočet jasne ukazuje, že investičné nehnuteľnosti v Dubaji prekonávajú výnosnosť štátnych dlhopisov nielen z hľadiska príjmu z prenájmu, ale aj vďaka zvyšujúcej sa hodnote nehnuteľnosti.
👉 Chceš investovať do výnosných nehnuteľností? Pozri si aktuálnu ponuku na našej stránke v časti DUBAJ
Ako si kúpiť investičný apartmán v Dubaji?
Investovať do nehnuteľností v Dubaji nebolo nikdy jednoduchšie. Realitná kancelária IL REALITY a FINANCIE s. r. o. ponúka široký výber luxusných investičných apartmánov s garantovaným výnosom a kompletným servisom pre investorov.
Pozrite si aktuálnu ponuku:
👉 Dubaj – investičný byt v centre na predaj
Chcete sa poradiť o možnostiach investovania?
Kontaktujte špecialistku na investičné nehnuteľnosti:
Ing. Ivana Ladická tel.: +421 905 345 057
Záver: Ktorá investícia je výhodnejšia?
Ak vám vyhovuje nízke riziko a garantovaný výnos, môžu byť štátne dlhopisy prijateľnou možnosťou. Ak však hľadáte vyšší výnos a ochranu proti inflácii, investícia do nehnuteľností – najmä v rýchlo rastúcich lokalitách ako Dubaj – ponúka výrazne lepšie podmienky.
Zatiaľ čo dlhopisy často ani nevyrovnajú infláciu, nehnuteľnosti môžu priniesť stabilný pasívny príjem aj rast hodnoty investície. Ak hľadáte bezpečný a výnosný spôsob zhodnotenia kapitálu, Dubaj je ideálnou voľbou pre investorov.
Upozornenie na riziká investovania
Investovanie do akýchkoľvek finančných nástrojov, vrátane štátnych dlhopisov a nehnuteľností, nesie so sebou riziko. Hodnota investície a jej výnosy sa môžu v čase meniť a nie je zaručené, že investor dosiahne očakávané zisky. Minulé výnosy nie sú zárukou budúcich výnosov.
Tento článok má výlučne informačný charakter a nepredstavuje investičné poradenstvo ani odporúčanie na kúpu alebo predaj konkrétnych investičných produktov. Pred uskutočnením akejkoľvek investície je vhodné konzultovať ju s finančným odborníkom a zohľadniť vlastnú finančnú situáciu, investičné ciele a rizikový profil.
👉 Ak máte záujem o podrobnejšie informácie o investovaní do nehnuteľností v Dubaji, kontaktujte Ing. Ivanu Ladickú na čísle +421 905 345 057