Novela katastrálneho zákona prináša zmeny, ktoré na prvý pohľad môžu vyvolať obavy z obmedzenia prístupu k informáciám. To, čo sa mení, je spôsob prístupu – s cieľom lepšie chrániť osobné údaje a zabrániť ich zneužívaniu.
Verejnosť katastra ostáva zachovaná
Základný princíp ostáva nedotknutý: kataster je verejný. Každý má naďalej právo doň nahliadať, robiť si výpisy či odpisy a overovať vlastnícke vzťahy. Dôležité je zdôrazniť, že „zahŕňa aj osobné nahliadanie. Novela teda neruší transparentnosť. Naopak, snaží sa ju vyvážiť s ochranou súkromia.
Prečo sa zákon mení?
Hlavným cieľom zmien je reagovať na dlhodobý problém: zneužívanie údajov z katastra. Dochádzalo k:
- hromadnému sťahovaniu dát (tzv. scrapovanie),
- vytváraniu databáz vlastníkov pre marketing,
- cieleniu podvodov, najmä na zraniteľné skupiny ako seniori.
Zavádza aj možnosť sankcionovať neoprávnené automatizované spracovanie údajov. Obmedzenie anonymného prístupu k osobným údajom má znížiť riziko podvodov, pri ktorých organizované skupiny zneužívajú informácie o vlastníkoch nehnuteľností.
Ako to bude fungovať?
Jednou z najväčších zmien je zavedenie registrácie na katastrálne portály.
Bez registrácie (anonymne a bezplatne):
- prístup k technickým údajom o nehnuteľnosti,
- mapy, parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov,
- súpisné čísla stavieb či názvy katastrálnych území.
Po registrácii (bezplatne):
- meno a priezvisko vlastníka,
- veľkosť spoluvlastníckeho podielu,
- informácia o plombách a ťarchách.
Po zaplatení poplatku:
- kompletný list vlastníctva použiteľný na právne účely
(6 € elektronicky, 12 € papierovo).
Zároveň sa ruší tzv. informatívny list vlastníctva – nahrádza ho plnohodnotný elektronický výpis s právnou váhou.
Výhody pre vlastníkov
- prehľad všetkých nehnuteľností na jednom mieste (po prihlásení),
- bezplatný súpis majetku v celej SR,
- lepšia ochrana pred podvodmi – rozhodnutia o vklade sa budú doručovať priamo vlastníkovi,
- rýchlejšie konania – pri autorizovaných zmluvách sa lehota skracuje na 20 dní.
Ďalšie legislatívne zmeny v skratke
- rozšírenie evidencie stavieb (napr. cesty, infraštruktúra),
- možnosť čiastočných zápisov (napr. pri dedičstve),
- nový poplatok za prešetrovanie údajov (100 €, vracia sa pri zistení chyby),
- úprava pravidiel pri nadobúdaní nehnuteľností cudzím štátom,
Conclusion
Účinnosť väčšiny opatrení sa plánuje od 1. januára 2027. Výsledkom by mal byť systém, ktorý:
- chráni vlastníkov,
- bráni zneužívaniu údajov,
- a zároveň zachováva kontrolu verejnosti.
Ing. Ivana Ladická – odborníčka na predaj domácich a zahraničných nehnuteľností.