Daň z nehnuteľnosti je miestnou daňou, ktorú určuje mesto alebo obec podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Každá obec si vo svojom všeobecne záväznom nariadení stanovuje výšku dane, možnosti zníženia či oslobodenia od dane a tiež spôsob podania priznania – osobne alebo elektronicky.
- Kto je správcom dane?
- Hlavné fakty o dani z nehnuteľnosti
- Aké typy nehnuteľností podliehajú dani?
- Ako podať daňové priznanie?
- Kedy vzniká daňová povinnosť?
- Ako sa počíta daň?
- Oslobodenie a zníženie dane
- Splatnosť dane z nehnuteľnosti
- Sankcie za meškanie s podaním daňového priznania
- Sadzby dane z nehnuteľnosti na rok 2025 pre Bratislavu
Kto je správcom dane?
Daň z nehnuteľnosti spravuje mesto alebo obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Napríklad v Bratislave správu dane vykonáva mesto, nie jednotlivé mestské časti.
Hlavné fakty o dani z nehnuteľností
- Termín podania daňového priznania: Do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí nehnuteľnosti
- Vznik daňovej povinnosti: Ak ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti do 31. decembra predchádzajúceho roka, priznanie podávate do 31. januára.
- Zánik daňovej povinnosti: Daňová povinnosť zaniká k 31. decembru, keď už nehnuteľnosť nevlastníte.
- Výpočet dane: Daň určuje správca dane podľa stavu k 1. januáru daného roka.
Aké typy nehnuteľností podliehajú dani?
- Pozemky
- Stavby
- Byty a nebytové priestory
Ako podať daňové priznanie?
- Osobne: Na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade.
Pre Bratislavu nájdete úrad na Blagoevovej ulici č. 9, 1. poschodie vľavo/vpravo.
Správa dane z nehnuteľností pre právnické osoby je vedená podľa katastrálneho územia nehnuteľností. - Poštou: Tlačivo odošlete na adresu úradu.
- Elektronicky: Ak obec umožňuje elektronické podanie, môžete využiť služby portálu slovensko.sk.
Potrebné dokumenty:
- Vyplnené tlačivo (k dispozícii na stiahnutie aj tu).
- Občiansky preukaz s čipom, ak podávate elektronicky.
Kedy vzniká daňová povinnosť?
Daňová povinnosť vzniká vždy k 1. januáru roka, v ktorom ste sa stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.
Príklad:
Ak ste kúpili byt v priebehu roka 2024, priznanie podávate do 31. januára 2025.
Ako sa počíta daň z nehnuteľnosti?
Daň z nehnuteľností nevypočítava daňovník, ale správca dane (mesto alebo obec). Priznanie obsahuje len údaje potrebné na výpočet dane – napríklad výmera pozemku, počet podlaží a podobne.
Správca dane vám doručí rozhodnutie o výške dane.
Oslobodenie a zníženie dane
Niektoré nehnuteľnosti môžu byť od dane oslobodené automaticky, napríklad:
- Nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta alebo štátu.
- Pozemky a stavby slúžiace na vzdelávacie a vedecké účely.
- Nehnuteľnosti vo vlastníctve cirkví.
Každá obec však môže stanoviť aj ďalšie prípady oslobodenia alebo zníženia dane vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach.
Termín na podanie žiadosti o oslobodenie: Do 31. januára.
Splatnosť dane z nehnuteľnosti
Správca dane vám pošle výmer, ktorý obsahuje výšku dane a číslo účtu na zaplatenie. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. V niektorých prípadoch je možné platiť daň v splátkach.
Sankcie za meškanie s podaním daňového priznania
Ak nepodáte priznanie včas, hrozí vám pokuta. Maximálna výška pokuty je 3000 eur, najmenej však 5 eur.
Sadzby dane z nehnuteľnosti na rok 2025 pre Bratislavu
Sadzby sú určené na základe katastrálnych území hlavného mesta v nasledovných pásmach:
- Pásmo A: katastrálne územia Vajnory, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Devínska Nová Ves
- Pásmo B: katastrálne územia Čunovo, Devín, Dúbravka, Jarovce, Karlova Ves, Lamač, Rača, Rusovce, Záhorská Bystrica
- Pásmo C: katastrálne územia Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka
- Pásmo D: katastrálne územia Staré Mesto, Nivy
| Predmet dane z bytov | Ročná sadzba dane v €/m2 podlahovej plochy | €/m2 | €/m2 | €/m2 | |
| Pásmo A | Pásmo B | Pásmo C | Pásmo D | ||
| 1. | byty | 1,20 | 1,20 | 1,25 | 1,35 |
| 2. | nebytové priestory v bytovom dome, slúžiace na podnikanie, zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s podnikaním a zárobkovou činnosťou | 5,25 | 6,00 | 7,50 | 9,00 |
| 3. | nebytové priestory v bytovom dome, neuvedené v bode ii | 2,70 | 2,70 | 2,85 | 3,00 |
Kompletné aktuálne sadzby dane si stiahnite v tomto pdf – kliknite sem pre otvorenie
Zdroj informácií: slovensko.sk, bratislava.sk