Hypotekárny trh čaká v najbližších mesiacoch niekoľko dôležitých zmien, ktoré ovplyvnia výšku schválených úverov, možnosti financovania aj celkové mesačné splátky. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie hypotéky, niektoré rozhodnutia sa oplatí riešiť skôr, než sa podmienky sprísnia.
1. Úrokové sadzby môžu opäť rásť
Rastúca inflácia a rozhodnutia Európskej centrálnej banky môžu znamenať ďalší rast hypotekárnych sadzieb. Už dnes sa bežné úroky pri 3-ročných fixáciách pohybujú okolo 3,6 až 3,8 %, pričom hranica 4 % nemusí byť ďaleko.
Prečo zvážiť 5-ročnú fixáciu?
Rozdiel medzi 3-ročnou a 5-ročnou fixáciou je momentálne malý. Dlhšia fixácia tak môže priniesť väčšiu istotu, najmä mladým rodinám alebo klientom s menšou finančnou rezervou.
Ak by úrokové sadzby v budúcnosti klesli, hypotéku je možné refinancovať alebo upraviť podmienky financovania.
Hypotekárne certifikáty môžu ušetriť peniaze
Klienti, ktorí ešte len hľadajú nehnuteľnosť, môžu využiť hypotekárny certifikát. Ten im umožní rezervovať si aktuálnu úrokovú sadzbu na niekoľko mesiacov a ochrániť sa pred prípadným rastom sadzieb.
2. Od júla môže klesnúť maximálna výška hypotéky
Každoročné zvýšenie životného minima ovplyvňuje výpočet bonity. Banka musí klientovi po zaplatení všetkých záväzkov ponechať vyššiu minimálnu sumu na životné náklady, čo môže znížiť maximálnu výšku schváleného úveru.
Najviac sa to môže dotknúť:
- rodín s deťmi
- klientov s nižším príjmom
- žiadateľov, ktorí sú na hranici schválenia
3. Jeseň môže priniesť nové pravidlá
Mladí kupujúci môžu získať viac
Očakáva sa, že klienti do 35 rokov by mohli mať jednoduchší prístup k 90 % hypotékam. To by pomohlo najmä tým, ktorí majú dostatočný príjem, ale chýbajú im vlastné úspory.
Investori môžu potrebovať viac vlastných zdrojov
Pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa očakáva sprísnenie podmienok. Financovanie by mohlo byť obmedzené na 70 % hodnoty nehnuteľnosti, čo znamená potrebu vyššieho podielu vlastných peňazí.
Pre investorov preto môže byť výhodné riešiť financovanie ešte podľa súčasných pravidiel.
4. Na čo si dať pozor?
Schvaľovanie hypoték nie je všade rovnako rýchle
Dĺžka schvaľovania sa medzi bankami líši. Preto je dôležité nastaviť dostatočné termíny v kúpnych zmluvách a počítať s časovou rezervou.
Živnostníci by mali porovnávať viac bánk
Každá banka posudzuje príjmy SZČO odlišne. Rozdiel v schválenej hypotéke môže byť aj niekoľko desiatok tisíc eur, preto sa oplatí porovnať viac možností.
Ceny nehnuteľností zatiaľ výrazný pokles nečaká
Vysoké ceny stavebných materiálov a obmedzená ponuka na trhu zatiaľ nenaznačujú výrazné zlacňovanie. Mierny pokles cien sa môže týkať najmä starších bytov v pôvodnom stave.
Conclusion
Rok 2027 môže priniesť viacero zmien, ktoré ovplyvnia možnosti financovania bývania. Či už ide o rast úrokov, zmenu životného minima alebo nové pravidlá pre mladých kupujúcich a investorov, správne načasovanie môže klientom ušetriť tisíce eur.
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, refinancovanie hypotéky alebo si len chcete overiť svoje možnosti financovania, ozvite sa mi. Spoločne sa pozrieme na vašu situáciu, porovnáme aktuálne možnosti na trhu a nájdeme riešenie, ktoré bude dávať zmysel dnes aj v budúcnosti. Kontaktujte ma a pripravíme sa na zmeny včas.
Contact me: Ing. Ivana Ladická, mobile: 0905 345 057